ロンドンの不動産投資アドバイザリー
英国および海外のお客様へ、物件探し、取引調整、賃貸、物件管理まで一貫してサポートします。
英国不動産には、成熟した透明性の高い不動産取引制度、安定した社会環境、質の高い教育、多様な文化、充実した交通網、そして継続的な住宅賃貸需要など、投資先として検討するさまざまな理由があります。ロンドンは世界有数の金融・ビジネス都市として国内外から幅広い需要がありますが、エリアや物件の種類によって、価格動向、賃料水準、投資収益性には大きな違いがあります。
現在の英国不動産投資では、購入価格だけでなく、住宅ローンなどの資金調達コスト、Stamp Duty Land Tax（印紙税）、サービスチャージ、修繕費、エネルギー効率、賃貸関連法規、税務などを総合的に検討することが重要です。海外投資家の場合は、非居住者に適用される追加のStamp Duty、英国で得る賃貸収入に対する税務、売却時の税務なども考慮する必要があります。そのため、単に「価格が上昇する」「高い利回りが得られる」という前提ではなく、投資目的、保有期間、資金計画、リスク許容度に合わせて物件を選ぶことが大切です。
英国の不動産市場は海外からの購入者にも開かれており、取引制度も確立されていますが、売買は英国の法律と手続きに従って進める必要があります。英国居住者であっても、通常はSolicitor（弁護士）、Mortgage Adviser、Surveyorなどの専門家を利用して取引を進めます。英国市場に不慣れな方や海外に居住する投資家にとって、現地市場を理解する不動産会社が、物件選定、価格交渉、取引調整、購入後の賃貸・管理まで継続してサポートすることは大きな意味を持ちます。
JC International Propertyは、英国および海外のお客様を長年にわたりサポートしてきました。お客様の投資目的や実際のご希望を確認しながら、物件探しから購入手続き、賃貸、購入後の管理まで、英国不動産投資をより分かりやすく、効率的に進められるようサポートいたします。
サービス内容
物件探し
投資目的、予算、希望エリア、賃貸需要、保有期間などを確認し、条件に合う住宅物件を探し、価格交渉や取引の進行をサポートします。
市場情報
必要に応じて、ロンドンおよび英国各地域の価格、賃料、賃貸需要、物件状況などの情報を提供し、複数の投資候補を比較できるようサポートします。
専門家との連携
Solicitor、Mortgage Adviser、Surveyor、Tax Adviserなどの独立した専門家との連絡・調整をサポートし、英国の手続きに沿って取引を進めます。
賃貸・物件管理
ご自身で物件を管理できないお客様には、入居者募集、賃貸手続き、日常管理、修繕手配などを含む賃貸・物件管理サービスを提供します。
リフォーム・アップグレード
物件の状況やご要望に応じて、内装、リフォーム、修繕、設備のアップグレードなどを手配し、居住性、賃貸競争力、長期的な物件価値の維持・向上をサポートします。
海外からのサポート
海外在住のお客様には、写真、動画、オンラインミーティングなどを利用し、遠隔でも物件や取引状況を確認できるようサポートします。
サービスの流れ
各サービスは、開始前にお客様と確認した正式なご依頼範囲に基づいて行います。
投資のご希望を確認
ウェブサイトのお問い合わせフォーム、電話、またはメールからご連絡ください。不動産担当者がお客様の予算、購入目的、希望エリア、資金計画、想定保有期間、賃貸収入へのご希望、将来的な自己利用の可能性などを確認し、初期段階のご提案を行います。
投資方針を整理
ご希望を確認したうえで、検討するエリア、物件タイプ、価格帯を一緒に整理します。現在の英国市場では、地域や物件によって投資環境が大きく異なるため、購入価格だけでなく、賃貸需要、保有コスト、将来売却する際の流動性なども含めて検討します。
物件を検索
投資方針が決まりましたら、ご依頼内容に応じて、一般市場、現地エージェント、デベロッパー、および長年築いてきた業界ネットワークを利用し、条件に合う物件を探します。その中から、さらに詳しく検討する価値のある物件を選定します。
物件情報と進捗をご案内
適切な物件が見つかりましたら、入手可能な資料をもとに、価格、立地、物件の状態、Freehold・Leaseholdなどの権利形態、賃貸の可能性、注意すべき事項などをご案内します。取引開始後も、進捗状況を随時お知らせします。
現地内覧またはオンライン内覧
英国にお越しいただけるお客様には、現地での内覧を手配し、ご希望に応じて担当者が同行します。日本、中国、その他の国にお住まいで現地訪問が難しい場合には、写真、動画、オンライン内覧などを利用して物件や周辺環境をご案内します。
遠隔で提供する情報は物件選定に役立ちますが、建物の状態が購入判断に重要な場合には、英国の資格を持つSurveyorによる専門的な建物調査を行うことをおすすめします。
価格交渉をサポート
価格交渉は不動産取引の重要な工程です。物件の状態、周辺の取引状況、市場の需給、売主側の状況などを考慮し、適切なオファーを検討して、売主または売主側エージェントとの交渉をサポートします。
目的は単純に最も低い価格を得ることではなく、価格、取引条件、物件の質、お客様の投資計画のバランスを取ることです。
法的手続き・取引を調整
売主と買主が価格に合意した後の正式な法的手続きは、英国の資格を持つSolicitorが行います。必要に応じて、独立したSolicitor、Surveyor、Mortgage Adviser、Tax Adviserなどをご紹介することも可能です。それぞれの専門家は当社とは独立した立場でお客様にサービスを提供します。
英国不動産の購入時には、Stamp Dutyをはじめとする取引費用も考慮する必要があります。追加住宅の購入や非英国居住者に該当する場合には、追加税率が適用されることがあります。実際の税額や税務上の取扱いについては、お客様ごとの状況に応じてSolicitor、Accountant、Tax Adviserなどにご確認ください。
購入後の継続サービス
購入完了後も、ご希望に応じて入居者募集、賃貸管理、物件管理、修繕、リフォームなどを継続してサポートします。
英国の住宅賃貸制度は近年大きく変化しており、特にイングランドでは、賃貸契約、賃料改定、物件の明渡し、入居者への情報提供などについて新しいルールへの対応が必要です。海外にお住まいのオーナーにとって、現地で継続的に物件と賃貸業務を管理する体制は、以前にも増して重要になっています。
不動産アドバイザーに相談する
初回の投資相談を行い、正式なご依頼をいただく前に、対象となるサービス内容と料金をご案内します。ウェブサイト、電話、またはメールからお問い合わせください。
サービス料金
初回の投資相談を行い、正式なご依頼をいただく前に、対象となるサービス内容と料金をご案内します。
料金は物件価格、ご依頼の範囲、物件検索、取引調整、賃貸、購入後の物件管理を含むかどうかなどによって異なります。代理サービス料、管理料、その他の当社費用については、正式なご依頼前に確認いたします。
Solicitor費用、Survey費用、住宅ローン関連費用、Stamp Duty、税務アドバイス費用、その他第三者に支払う費用は、当社の代理サービス料金には含まれません。
重要事項
不動産価格や賃料は上昇する場合も下落する場合もあります。また、賃貸収入は空室期間、修繕費、資金調達コスト、市場環境の変化などの影響を受けます。本ページの内容は一般的な不動産サービスおよび市場情報を提供するものであり、法律、税務、住宅ローン、金融投資に関する助言ではありません。不動産購入の際は、お客様ご自身の状況に応じて適切な独立専門家へご相談ください。